Na czym polega zarządzanie nieruchomościami?

Osoba będąca właścicielem nieruchomości musi pamiętać o licznych obowiązkach, które wynikają z tegoż faktu. Właściciel powinien zajmować się również bieżącymi sprawami, np. regularnymi przeglądami instalacji, czy też konserwacją budynku. Wiele osób decyduje się na skorzystanie z usług firmy zewnętrznej, która zajmuje się profesjonalnym zarządzaniem nieruchomościami. Zarządca powinien mieć pełną zdolność do czynności prawnych, a także ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Istotna jest również wiedza z zakresu prawa, księgowości i budownictwa.

Jakie są obowiązki zarządcy nieruchomością?

Zarządca nieruchomości to przedsiębiorca prowadzący działalność skupioną na zarządzaniu budynkiem. Zapewnia on kompleksową opiekę nad obiektem, która obejmuje czynności związane z dbałością o stan techniczny i bezpieczeństwo mieszkańców. Zarządca zajmuje się również prowadzeniem dokumentacji finansowo-księgowej, a nawet reprezentowaniem właściciela lub wspólnoty na zewnątrz. Przeprowadza on procedury związane z obsługą najemców, a także ewentualną komercjalizacją obiektu. Budynkiem powierzonym w ręce zarządcy może być m.in. dom wielorodzinny, blok, kamienica, biurowce.

Czym różni się zarządzanie nieruchomością a jej administrowanie?

Często spotykamy się z opinią, że administrator i zarządca nieruchomości to jedna osoba. Warto pamiętać, że „zarządzanie” i „administrowanie” nie są pojęciami tożsamymi. Administrator zajmuje się wyłącznie bieżącą obsługą budynku, czyli dokonywaniem niezbędnych napraw i przeprowadzaniem konserwacji, a także ewentualnym pobieraniem opłat od osób wynajmujących lokal. Zarządcę nieruchomości obowiązuje zdecydowanie szerszy zakres działań, co wynika z jego kompetencji i wiedzy, które pozwalają na skuteczną opiekę nad powierzonym obiektem.